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北京市二手房自行成交攻略【半天内过户】

共生网络 2022-4-25 18:04 1632人围观 房产建材

二手房自行成交的来由

  • 省去中介费
  • 流程并不烦琐(预备好一切材料,只需去一次处事大厅,最快半天可拿到新房产证)

合适二手房自行成交的情况

  • 支属之间过户
  • 信赖关系强的买卖双方过户

先附上步调清单,然后慢慢讲解。



第一步 网签

1、在线完成购房资历核验

  • 网址:存量房买卖网上申报平台
  • 注册——登录——填写申请信息——打印文档——签字后摄影上传——提交申请——期待一个工作日可检察成果
  • 购房资历核验查询:成果显现为“初步核验经过”可预备前往不动产买卖中心。

2、预备材料

  • 原件:买卖双方家庭成员【身份证、户口本、成婚证】、房产证、卖方购房时的契税发票(此项非必须)
  • 注:家庭成员包括夫妻和未成年后代
  • 复印件:倡议一切原件均复印三份(供网签、纳税、过户利用),房产证复印四份(其中网签利用的房产证复印件须为100%比例)
  • 注:如家里没有打印机,可在买卖大厅免费打印,能够需要排队

3、肯定买卖价格

  • 此信息需要供给给网签窗口工作职员
  • 纳税额会按照买卖价格计较
  • 买卖价格原则上不低于指导价,否则地税能够考核欠亨过

4、现场网签

  • 买卖双方照顾材料前往房产地点区的不动产买卖中心(地址可利用舆图APP查询)
  • 如拜托他人打点需供给授权拜托书
  • 在门口取网签号,期待窗口叫号
  • 在窗口按照工作职员指示打点,提交各类材料
  • 获得网签条约

第二步 纳税

  • 网签完成后,移步地税窗口,排队或拿号
  • 在窗口按照工作职员指示打点,提交各类材料
  • 卖方房产满五唯一可免小我所得税;买方名下有宅券税3%,名下无宅券税1.5%;证实“唯一”情况需签订许诺书,地税会进一步考核;证实“满五”一般根据卖方房产证日期,若有特别情况(如房产经赠与)可在大厅打点满五证实
  • 现场交纳税款

第三步 过户

  • 地税窗口工作职员会将材料转交过户窗口工作职员,并奉告窗口号码
  • 期待该窗口喊买方姓名,在窗口按照工作职员指示打点,提交各类材料
  • 交纳挂号费:交纳告诉和交纳方式会以短信形式发到买方手机,收到后可按提醒操纵
  • 交纳完成后,将完成页面出示给窗口工作职员
  • 期待窗口喊名字,发放新房产证

以上,完成一切步调只需去一次买卖大厅,全程最快只需不到两小时。

若有帮助,无妨点个赞,感谢。

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精彩点评
  • 123456868 2022-4-25 18:16
    追问一句,听中介说现在过户需要预约?是要在网上事先约一下么?
  • 落败的青春阳落s 2022-4-25 18:16
    太实用了,也准备照这个指南去过户,不知道会不会像贴主这么顺利?
  • 掘金入眠刈 2022-4-25 18:15
    指导价一般都低于市场价,我交易的时候直接用了2011年的交易价格,是OK的。
  • 云山千叠885 2022-4-25 18:14
    我8年前买的房价很低,现在翻了好几倍了,难道按照现在的市场价格审核吗?
  • 便宜老鼠药沼 2022-4-25 18:13
    材料交给地税,地税会根据交易价格计算税额,如果审核通过,可以直接交税,不通过应该会通知你重新定价,告知原因。具体审核的标准我不知道,可以提前电话咨询地税工作人员。
  • 醉于山水 2022-4-25 18:13
    “交易价格原则上不低于指导价,否则地税可能审核不通过”
    我是8年前买的,怎么审核交易价格?

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