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2022年上海二手房（住宅）交易税费（三大点）更新新政

admin 2022-10-8 14:35 15866人围观房产建材

小姜给大师整理了今朝上海室第二手房的买卖税费几个大的税费：

一：普通室第与非普通室第的区分

① 外环面积小于即是140平，价格小于即是230万为普通室第。

中环面积小于即是140平，价格小于即是310万为普通室第。

内环及内环内面积小于140平，价格小于即是450万为普通室第。

二：契税:契税条例规定的契税税率是3%-5%，国家在2022年财税政策上有一定减免，所以每个城市契税税率都有一定的优惠减免政策，具体税率按照每个城市规定衡宇面积和名下住房套数分歧而分歧，上海为：1%、1.5%、3%。

② 首套房小于即是90平，契税为审定价1%；首套房大于90平，契税为审定价1.5%

③ 二套宅券税评价价3%

【附：当地拆迁户如动迁所享用的是动迁款，购入商品房可以按动迁款足额抵扣契税；售后公房卖出后一年内买进商品房也可以依照卖出价格足额抵扣契税】

注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房或网签，包括与他人共有。（与怙恃在限购之前跟怙恃共有也只能依照二套计较，区分于存款的首套二套计较方式）

三：增值税及其他附加税

④ 一手动迁房和售后公房免征增值税

⑤ 二手住房购入不满五年：增值税=税务审定价/1.05*5.3%（全额增值税）

二手房购入满五年：普通室第：无

非普通室第：增值税=（税务审定价—原值）/1.05*5.3%

四：小我所得税

⑥ 满五唯一，免征小我所得税

⑦ 普通室第为审定价1%，非普通2%

⑧ 动迁安置房不管普通与非普通，都是1%

可以挑选卖出价减去评价价的差额的20%（一般出现在一手买入与卖出价格相差不大，这类方式税费可以做平），挑选差额交个税的情况下，如所购衡宇房东原始买进有存款（供给所还利息银行流水）或有装修发票也可以足额抵扣个税

个税退税新政（自2022年10月1日至2023年12月31日止）

重点摘要：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有衡宇并在现住房出售后一年内在市场重新采办住房的纳税人，对其出售现住房已交纳的小我所得税予以退税优惠。其中新购住房大于或即是现住房让渡金额的，全数退还已纳税的小我所得税；新购住房小于现住房让渡金额的，按新购住房金额占现住房让渡金额的比例退还出售现住房已交纳的小我所得税。（具体明细以下图）

注：税务审定价格以衡宇地点区房地产买卖中心为准，买卖条约的价格低于税务审定价以审定价为准交税，买卖条约高于税务审定价依照高的交税（ZF只赚不赔）

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精彩点评

天八部饶gc 2022-10-8 14:48

我咨询的中介都是跟我说，在异地有过贷款记录在上海都算是二套房

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FREEDOM326 2022-10-8 14:47

售后公房是什么房啊？也是允许正常交易的？我看到你文章中写的，售后公房还是免征增值税的，对吗？谢谢回复

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更强 2022-10-8 14:47

谢谢！我晚点去房产交易中心问问～

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123456868 2022-10-8 14:46

您好，增值税按照目前你所卖出的价格减去房屋赠予给你的时候交易中心的评估价的5.3%征收

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干将发硎鞘 2022-10-8 14:46

你好，请问从直系亲属那里受赠的动迁房（上海的非普通住房），我再卖掉，满五唯一可以免个税，增值税可以差额征收吗？可以的话，扣除的购置成本是多少呢？非常感谢！

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poney 2022-10-8 14:45

感谢

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