2022年房地产行业现状分析与未来发展方向

再有80天2022年将成为曩昔，在这一年 房地产行业现状若何呢，我们先看一组数据：

1）、全国房地产行业范围：

全国房地产企业数从2011年的88419家增加到2022年的103262家，2022年到2022年的增速到达3.73%。

2）、全国房地产开辟投资增加率情况

　 全国房地产开辟投资增加速度，从2012年的16.2延续下降到2022年的7.0，2022年的数据还没有出来，估计将进一步下滑。

3）、房地产销售面堆集计增加率情况

　 全国房地产销售面堆集计增加率，由2022年10月的0.1%延续下降到2022年7月的-22.2%，销售额累计增加速度在延续下降。

4）、房地产销售额累计增加率情况

　 全国房地产销售额累计增加率，由2022年10月的7.3%延续下降到2022年7月的-26.3%，销售额累计增加速度在延续下降。

一、房地产现状

从以上数据，我们不丢脸出全国商品室第销售面积及其增速，除个体月份外整体处于增速放缓阶段，市场蛋糕增加速度延续下降，朋分蛋糕企业数目在延续增加，连系2022年全国生齿普查城镇化率已到达63.9%， 现在的房地产行业根基上已经是处于筑顶期。

那房地产行业能否是已经到了山穷水尽的地步了，实在否则，俗语说危机中孕育机遇，自2022年以来，特别是陪伴着恒大、华夏幸运等头部房企的的相继暴雷，大地产的计谋结构已经起头从三四线全线收缩，重新回归一二线城市，这对于深耕地方的地方龙头房企反而也是一次机遇，全国性头部房企的相继暴雷在一定水平上摆荡了人们对于头部房企的信赖，现在三四线城市全国头部房企都已不再拿地，当地小企业很多都已躺平，或正处于躺平的路上，这对于深耕地方的地方房企恰恰也是一次机遇。

二、若何抓紧机遇

机遇归机遇，打铁还需本身硬，我以为假如想要捉住机遇，那我们就必必要进步我们本身整体本质，邃密化治理，高效运营，缘由以下：

1）、当前经济情势严重，结合国公布了2022年度《天下经济情势与展望》报告。报告称，由于新冠肺炎疫情延续、劳动力市场题目、延续的供给链应战和通胀不竭增加的压力，全球经济面临着较大压力。结合国猜测，在2022年全球经济增加5.5%后，2022年和2023年全球经济增加将会降至4%和3.5%。

2）、俄乌战争更是加重了全部国际情势的动乱。这场自2月5日爆发以来的俄乌战争，间接影响到全球供给链。假如这类趋向继续舒展，天下经济系统或将遭到极大冲击。国际货币基金构造(IMF)、天下贸易构造(WTO)和金融稳定理事会已屡次颁发声明，暗示将为制裁俄罗斯并保障其石油、自然气和食粮平安而采纳一切需要行动。

3）、在当金卑劣的天下经济情势下，在日益严重的疫情影响下，很多企业都接近破产的边沿，人们随时都面临着失业的风险，人们的钱越来 越多的存入银行，货币的活动性越来也差。

4）、当前物价、野生费普涨，房价延续低迷，房地产净利润延续走低。

5）、城镇化率高，很多三四线城市职员流出大于职员流入，产物采办人群在延续削减。

6）、经过2022~2022年的这波涨势，当前能买上房的人群都已买了，没买上房的已是买不起的了，现在的购房人群已由刚需，改变成刚改或改良人群，这部分人的购房迫切性已再是迫切，对产物与自己屋子的对照性要求更高，对产物的性价比要求已更高 。

7）、在这个短视频、信息碎片话的时代，人们接管到的信息面更广漠，人们多产物的熟悉更周全，更刻薄。

三、总结

综上所述 我以为现今的房地产行业虽然是黑铁时代，但仍然可以有黄金公司，条件是房企要勇于在投资、产物、本钱、工程等前中后段经营治理中做出自我革新，做到供给侧鼎新，这有这样我们才能活下来，才能捉住机遇，活的越来越好。

四、下期预告

在2022年时我曾公布过两篇文件一篇是，

一篇是

那时的分析比力广泛，更偏向于理论化，经过这两年的实体项目理论，连系当前的房地产情势，在总结经历编制公司标准化的根本上，做出了加倍具体的分析在此后的这段时候里会连续分享给出来，和大师配合探讨，进步。下期分享的项目是《地下车库邃密化管控要点》，希望大师关注，会商！以下是目录

修建专业

一、普通地下车库

第一条、设想原则

第二条、车库大区平面设想

1、车库安插设想原则

2、标准柱网设想原则

3、单体楼栋间车库柱网设想原则

4、停车区设想原则

5、标准车位设想原则

6、贴临墙体车位设想原则

7、贴临防火卷帘车位设想原则

8、标准柱设想原则

9、柱子与车位排布原则

第三条、单体地下室设想

1、单体楼地下车位设想原则

2、单体楼地下自力车库设想原则

3、单体楼地下车位从属空间设想原则

4、地下车库大堂设想原则

第四条、防火分区，功用用房，装备设备设想

1、防火分区分别原则

2、防火墙设想原则

3、平安分散口设想原则

4、装备间选位原则：

5、装备间设想原则：

第五条、竖向设想

1、地下车库竖向设想原则

二、人防线下车库

第一条、防护单元设想

1、人提防围选位原则

2、防护单元设想原则

3、人防柱网设想原则

4、其他设想原则