首页 › 网站首页 ›商业信息› 房产建材 › 查看内容

一张图！所有小白都能看懂的房屋交易税费

共生运营网 2022-4-25 14:43 1823人围观房产建材

收藏数700多，点赞才不到200，老铁们帮手附和、收藏、转发三连击啊！

1. 税费根基信息

（1）税费承当方

一套屋子的各类用度约占总价的5%-7%，很多税费虽然应由卖方交纳，但在中国二手房买卖市场上，一般城市转嫁给买方，卖方开出的价格通常是卖方得手价。

所以在买二手房时，除了要关注衡宇的总价外，税费也是购房本钱的重要部分，需要额外关注。

（2）新房二手房触及税费

新房二手房触及的税费以下表，其中免费较高的为契税、增值税及附加、小我所得税和中介费。

（3）普通室第

普通室第和非普通室第部分税费差别较大，本文以普通室第为主。

普通室第的条件包括：

1、室第小区修建容积率在1（含1）以上

2、单套修建面积在140平方米（含140平方米）以下；

3、现实成交价低于同地区住房均匀买卖价格1.2倍以下。

以三条件缺少肆意一个便属于非普通室第。

2. 新房二手房均有

（1）契税

标准税率：衡宇总价3%

交纳方：卖方

交纳标准：

A. 初次采办面积不敷90平的普通室第，交纳买卖总额的1%。

B. 初次采办面积跨越90平的普通室第，交纳买卖总额的1.5%。

C. 不满足以上情况的，依照基准税率征拉拢卖总额的3%。

（2）买卖手续费

标准费率：依照衡宇面积收取，各地免费标准纷歧样，通常为几元钱/㎡，武汉是6元/㎡。

交纳方：新房由开辟商交纳，二手房由卖方交纳。

（3）挂号费

标准费率：80元/件

交纳方：买方

（4）印花税

标准费率：0.05%

从2022年至今国家暂免征收

（5）评价费

标准费率：各评价公司标准纷歧，通常为0.1%

交纳方：买方

3. 新房特有

（1）维修基金

标准费率：按修建面积乘一定金额收取。

武汉市2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准为：

A. 砖混结构室第49元/㎡

B. 无电梯框架结构室第55元/㎡

C. 有电梯14层(含14层)以下框架结构室第61元/㎡

D. 有电梯15层(含)以上框架结构室第73元/㎡

4. 二手房特有

（1）增值税及附加

附加税包括城市保护扶植税，教育费附加，地方教育附加

标准税率：5.65%

交纳方：卖方

交纳标准：

A. 持有2年之内的普通和非普通室第收总价5%；

B. 持有满2年的普通室第免征；

C. 持有满2年的非普通室第，征收本次成交价和上次购入价差额的5%。

2年的计较方式：①卖方买入时是二手房，时候以产权挂号日计较；②卖方买入时是新房，到买卖中心调取衡宇交接书、契税单完税凭据日期计较。

（2）小我所得税

标准税率：

A. 两次买卖差的20%

B. 不能供给有用的原始购房票据，依照房产买卖总额的1%（非普通室第按2%）

交纳方：卖方交纳

交纳标准：

A. 家庭唯一室第且采办时候跨越5年（即常说的“满五唯一”），免交小我所得税。

B. 任何一个条件不满足都必须交纳小我所得税。

满五——是指屋子房产证从出证起头算时候满5年。

唯一——地税局会考核卖方夫妻双方名下能否有其他房产，包括未打点房产证但已挂号备案的衡宇（不包括非室第类房产）。

两种计较方式都可，可以经过计较后依照少的交纳，如：

A. 衡宇A原价50万，拟出售价格60万，则小我所得税可以交纳：（60-50）×20%=2万或60×1%=0.6万，此时挑选差额交纳方式。

B. 衡宇A原价200万，拟出售价格220万，则小我所得税可以交纳：（220-200）×20%=4万或220×1%=2.2万，此时挑选全额交纳方式。

（3）中介费

标准税率：衡宇总价2%

交纳方：双方各交纳1%

高端人脉微信群

人脉=钱脉，我们相信天下没有聚不拢的人脉，扫码进群找到你所需的人脉，对接你所需的资源。

商业合作微信

本站创始人微信，13年互联网营销经验，擅长引流裂变、商业模式、私域流量，高端人脉资源丰富。

精彩点评

jiaguangqin 2022-4-25 14:54

我们这边也都是买家承担。查了网上也都是说卖家缴纳。不知道答主说卖家承担是哪个城市。

我要点评
123456879 2022-4-25 14:54

重庆这边中介也是告诉我，契税，交易手续费等全由买家承担; 如果卖家承担，那价格就高一些，最后还是摊给买家[捂脸]

我要点评
pcng417912 2022-4-25 14:53

很清晰的解释，可惜少了二手非普通住宅的

我要点评
愿为素心人 2022-4-25 14:53

税局有各个片区的大致价格，你申报的交易价格低于税局的数据就要按税局的标准缴纳的。例如卖家当年买房子是100万，过几年涨到200万卖给你。你申报给税局说还是100万，但税局那边有这个片区的价格可能是170万，你就必须按170万计税。

我要点评
痴痴情先生先s 2022-4-25 14:52

问题1：请问是不是少了3%的赠与税？问题2：关于个人所得税是收差额的20%，比如我是卖方，我跟买方协商房子原价出售，这样是不是就可以避开个人所得税了？

我要点评
luly靓 2022-4-25 14:52

想问一下我想按照原值缴纳个人所得税，有什么办法可以不按差价征收差价征收太多了

我要点评